Documentação para um financiamento pela Caixa

Hoje irei listar a documentação necessária para poder financiar meu primeiro apartamento.

Nunca fui muito ligada em burocracia (afinal, ninguém gosta de burocracia), e como foi meu primeiro financiamento da vida, fui seguindo todos os passos que a minha imobiliária indicou.

No site da Caixa é tudo bem explicadinho:

COMO FUNCIONA

• Você faz a simulação para saber quanto vai precisar para comprar a sua casa:
• Simulador Habitacional da Caixa.
• Depois, confere a documentação que deverá levar à CAIXA para pedir o financiamento:
• -Cópia do RG
  -Cópia do CPF
  -Cópia da certidão de Nascimento
  -Cópia do Cartão Cidadão
  -Três últimos holerites
  -Decore dos últimos três meses
  -Cópia da Carteira de Trabalho
  -Extrato atualizado do FGTS
  -Formulário Caixa (oferecido pela imobiliária)
• A CAIXA recebe a documentação, avalia seu cadastro e mostra para você de quanto será a prestação mensal;
• Após a aprovação do seu cadastro, a CAIXA mostra para você o valor de avaliação do imóvel e as condições que podem ser contratadas: valor do financiamento, as prestações e o prazo que você terá para pagar. Logo depois, você assina o contrato.

O QUE VOCÊ PRECISA PARA COMPRAR SEU IMÓVEL:

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
• Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país;
• Possuir capacidade civil e de pagamento;
• O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA;
• A prestação não pode ser maior que 30% da renda familiar mensal bruta;
• A garantia do financiamento é a alienação fiduciária* do imóvel;
• O imóvel deve ser utilizado para sua moradia.

(*) A alienação fiduciária funciona assim: o imóvel é dado como garantia de pagamento ao financiamento feito com a CAIXA, mas você usa o imóvel até o fim do pagamento do financiamento.

O QUE VOCÊ PRECISA PARA USAR OS RECURSOS DO FGTS

• Você não pode ser proprietário, cessionário, estar comprometido ou ter direito de compra de outro imóvel residencial, urbano ou rural, concluído ou em construção, onde mora ou pretende morar;
• Você não pode possuir financiamento em andamento nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
• Também não pode ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional;
• Sua renda familiar bruta deve ser de até R$ 5.400,00 por mês.

VANTAGENS DE FINANCIAMENTO

• Pode ser feito no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Você tem até 35 anos para pagar;
• O seu FGTS pode ser usado como parte do pagamento do imóvel no SFH;
• Você recebe o imóvel assim que ele ficar pronto;
• Você terá cobertura de seguro em caso de Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

VEJA OS VALORES QUE VOCÊ VAI PAGAR

1. ATÉ A CONTRATAÇÃO:

• Taxa de cadastro, conforme Tabela de Tarifas da CAIXA; (por ser primeiro imóvel, recebi 50% de desconto!)
• Primeiros prêmios de seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

2. DURANTE A CONSTRUÇÃO:

• Parcela de juros;
• Taxa de administração.

3. DURANTE O FINANCIAMENTO:

• Parcela de amortização e juros;
• Taxa de administração.

Dei entrada na documentação da Caixa em Dezembor/13, e meu financiamento foi aprovado e o contrato assinado em Mar/14.

Neste sistema de financiamento, enquanto a obra vai evoluindo, eu pago mensalmente os Juros de Obra e Taxa de Administração, que começaram num valor bem baixinho e vão aumentando todos os meses.

A mensalidade do apartamento só começará a ser paga assim que as chaves forem entregues - em Novembro de 2015.

Dentro da minha realizade - já que estou bancando tudo sozinha - achei os valores e condições ótimos!

Espero ter ajudado no entendimento dessa parte complicada!

Até mais!